العملات الأجنبية القروض و الرهون العقارية تضمين مخاطر كبيرة بسبب تقلبات أسعار الصرف التي قد تزيد تكلفة الاقتراضالقروض و الرهون العقارية في فرنك سويسري أصبحت شعبية في قبرص بعد عام تكلفة الاقتراض بالفرنك السويسري نسبيا القانون.
لا سيما خلال الفترة - ، الآلاف من المستثمرين والمستهلكين أخذت قروضا بالفرنك السويسري.
ومع ذلك ، فإن الارتفاع المفاجئ لقيمة الفرنك السويسري نحو اليورو تفاقم موقف أولئك الذين أخذوا قروضا بالفرنك السويسري و تسبب في خسائر كبيرة على المقترضين والمؤسسات المالية. هذا بالإضافة إلى إعادة هيكلة القروض المتعثرة أصبحت أكثر تحديا. القضية الرئيسية هي أن المؤسسات المالية والمصرفية أن الشكل قراراتهم من خلال النظر في تقلبات سعر الصرف. يتعين على المصارف إبلاغ العملاء حول مخاطر العملات الأجنبية والقروض العقارية. قبل منح القروض بالعملة الأجنبية ، يجب على البنوك أن تأخذ في الاعتبار قدرة بهم العملاء لتقييم المحتملة الناشئة من المخاطر وخاصة مخاطر تقلبات أسعار الصرف. المؤسسات المالية يجب أن يكون نهج شفاف نحو القروض بالعملات الأجنبية وتحذير عملائها وفقا لذلك. قبرص المؤسسات المصرفية والمالية فشلت في تقدير الطبيعة المعقدة من العملات الأجنبية والقروض العقارية. وعلاوة على ذلك ، فإنها تستند في قراراتها على المعلومات المتوفرة لديهم في وقت معين. في كثير من الحالات ، حث البنوك على عملائها للحصول على قرض بالفرنك السويسري دون تزويدهم بالمعلومات اللازمة. البنوك لا تأخذ في الاعتبار قدرة العملاء على تقييم وفهم جزءا لا يتجزأ من مخاطر القروض بالعملات الأجنبية. المقترضين تأثرت الارتفاع المفاجئ لقيمة الفرنك السويسري نحو اليورو.
ومع ذلك ، فإن زيادة سداد التكاليف والخسائر ترتبط مع الشفافية قبرص المؤسسات المصرفية والمالية فيما يتعلق بتوفير معلومات مفصلة حول جزءا لا يتجزأ من مخاطر العملات الأجنبية والقروض العقارية.
محكمة العدل الأوروبية تميل إلى الحكم لصالح المقترضين بشأن القضايا المتعلقة القروض بالعملات الأجنبية. الهدف من محكمة العدل الأوروبية لحماية المستهلكين والمستثمرين ضد غير شفافة بيع الممارسات. وعلى وجه التحديد ، فإن قرار محكمة العدل الأوروبية في حال تم بناء على التوجيه ثلاثة عشر (الشروط المجحفة في الممارسات الاستهلاكية). المادة من التوجيه ثلاثة عشر يؤكد أن العقد يجب أن تصاغ في سهل واضح اللغة. وبعبارة أخرى ، يجب على العميل فهم شروط عقد القرض انه سوف يوقع مع البنك. وعلاوة على ذلك ، يلتزم البنك بتقديم التوضيحات اللازمة. المادة الخامسة المذكورة أعلاه التوجيه يسلط الضوء على أنه إذا كان هناك شك حول معنى مصطلح التفسير الأكثر ملاءمة للمستهلك تسود'. محكمة نيقوسيا-وأصدرت أوامر مؤقتة بعد الدعوى المقدمة من المقترض والضامن ضد البنك. وفقا للأدلة ، فإن البنك لم يقدم المعلومات اللازمة بشأن مخاطر تقلبات أسعار الصرف. وعلاوة على ذلك ، فإن موظفي البنك لم يكن لديك المهارات والمعارف اللازمة لتقييم المحتملة الناشئة من المخاطر الناجمة عن تقلبات أسعار الصرف. المحكمة النظر في جميع الأدلة المتاحة الحكم أن حساب سعر الفائدة لم يكن واضحا في اتفاقية القرض. ونتيجة لذلك ، أصدرت المحكمة التاليين أوامر مؤقتة: العملات الأجنبية والقروض العقارية تتطلب السليم وتقييم المخاطر معلومات مفصلة. نظرا لتعقيد هذا الموضوع ، يجب على البنوك أن تأخذ في الاعتبار قدرة العملاء على تقييم جميع جزءا لا يتجزأ من المخاطر. وبالإضافة إلى ذلك ، ينبغي على المصارف إبلاغ العملاء حول كافة المخاطر الناشئة ومساعدتها على اتخاذ القرارات الاستثمارية الحكيمة. في حال كنت قد أخرجت القروض بالعملة الأجنبية دون وجود المعلومات اللازمة و الدعم ثم ينبغي التماس المشورة القانونية المهنية. لدينا فريق من ذوي الخبرة من قبرص المحامين هي قادرة على تقديم المشورة لك بشأن جميع جوانب الأعمال المصرفية والمالية. مايكل الدوائر وفريقه سوف تدرس جنبا إلى جنب مع لكم كل الحقائق التي تقدمها وتوفير أفضل تمثيل ممكن. ذ. م سوف دليل لكم على طول الطريق لمساعدتك على النجاح في المطالبات الخاصة بك.
