'النظام الثاني هو تسجيل العنوان
ملكية الأراضي هو الاسم المختصر نظرا العامة مكتب تسجيل الأراضي السكنية محفوظات الوثائق الرسمية المتعلقة بحقوق قانونية في الأرض ، ودعا الألقابالهدف من وجود مركزية الحكومة التي تديرها موقع سندات ملكية الأراضي هو السماح سريعة وفعالة التحقق من واقعية وحقيقية مالك قطعة أرض ، وكذلك أي رسوم على اللقب ، مثل حقوق الارتفاق أو الرهون العقارية. في معظم الولايات القضائية, المعلومات المسجلة على اللقب من الناحية القانونية يفترض أن تكون دقيقة لاحقة المشتري محمية من أي مطالبات التي لم يتم تسجيلها على اللقب. وبعبارة أخرى, لا المقررة قانونا ما لم تكن مسجلة رسميا. هذا يجعل من الواضح عنوان البحث الحرجة كما أن العكس هو الصحيح: المشتري أخذ له أو لها فائدة الموضوع أي اهتمام المسجل على العنوان ، سواء علموا ذلك أم لا - حتى لو لم يكلف نفسه عناء القيام عنوان البحث بدلا من ذلك تعتمد على جاهل ، إهمال أو غش البائع. العدالة ابشتاين كتب ما يلي ملخص ممتاز من القانون علة وجود سندات ملكية الأراضي في دوراني: 'مفهوم من العنوان التسجيل يحدد العنوان من خلال إنشاء سجل وضمان أن الشخص يدعى مالك الكمال عنوان الموضوع المسجلين فقط الاعباء و تعداد الاستثناءات القانونية. 'فلسفة ملكية الأراضي النظام يجسد المبادئ الثلاثة وهي مرآة المبدأ ، حيث سجل هو مرآة الكمال الدولة من العنوان الستار المبدأ الذي يرى أن المشتري إلى استقصاء تاريخ الماضي التعامل مع الأرض, أو البحث وراء العنوان يصور على التسجيل و التأمين من حيث المبدأ ، حيث تكفل الدولة دقة التسجيل و يعوض أي الشخص الذي يعاني من فقدان نتيجة عدم دقة. تشكل هذه المبادئ مبدأ من العنوان و هو جوهر ملكية الأراضي. الأراضي عادة ما تكون مقسمة إلى أجزاء تسمى المناطق, الكثير, الطرود, الشعب الخ. و لكل واحدة يمكن إنشاء عنوان التقرير ، مثل فريدة من نوعها جواز أن قطعة واحدة من الأرض.
كل الكثير يمكن قياسها بدقة تحديد الحدود بمساعدة الخبير القانوني علامات على حدود الأراضي ، وهو مفهوم يكاد القديمة مثل الحضارة.
'حيازة الأراضي عنوان بارز في أوائل الاقتصادات الزراعية. يقول الكتاب المقدس في وقت مبكر الصفقة الأرض في سفر إرميا. م إرميا اشترى ابن عمه الميدانية في شراء الأراضي التي تشارك مختومة الفعل أعدت وفقا للمتطلبات القانونية. 'الرسمية سجلات ملكية الأراضي تاريخ أبعد من ذلك إلى ق. ، حيث في مصر القديمة الحكام أبقى الملكي التسجيل لتسجيل ملكية الأراضي لأغراض الضريبة. بعد ذلك بكثير في أوروبا الأراضي السجلات التي تم جمعها للأغراض الضريبية. نابليون بإنشاء السجل العقاري في فرنسا تشجيع تطوير أنظمة مماثلة في جميع أنحاء القارة. 'على الرغم من الجهود المبكرة لإنشاء شامل سجلات الأراضي الأنظمة في أوروبا أساسا لأغراض العامة للضرائب ، كانت هناك أيضا الاحتياجات الخاصة على سجلات الأراضي لتسهيل نقل ملكية الأراضي.
كان الحاجة إلى سجلات الأراضي في نهاية المطاف حافزا على نظم تسجيل الأراضي.
'فئتين من نظم تسجيل الأراضي موجودة: تسجيل سندات تسجيل العنوان. التسجيل من الأفعال المتقدمة الأولى. هذا النظام يسمى الأراضي القيد في الولايات المتحدة ، ينطوي على تسجيل أو تسجيل الوثائق التي تؤثر على المصالح في الأرض. أنها وضعت منذ مئات السنين في عدة الأوروبي البلدان لمنع مزدوج بيع الأراضي. مع التسجيل أو القيد من الأفعال في مكتب حكومي ، فإن الأولوية المطالبات يمكن أن تنشأ في حال بيع مزدوجة. هذا النظام لأول مرة في أستراليا في عام من قبل السير روبرت تورنس. تورنس يعتقد أن السجل العقاري يجب أن تظهر الدولة الفعلية الملكية بدلا من مجرد تقديم أدلة الملكية. في ظل هذا النظام ، الحكومة ضمان جميع الحقوق هو مبين في السجل العقاري. بعد وقت قصير من تورنس مفهوم من العنوان التسجيل في أستراليا نظام مماثل المتقدمة في إنجلترا. تسجيل الأراضي يخدم أغراض أخرى مثل السيطرة على الملكية الأجنبية وتحصيل الضرائب على بيع العقارات أو أرباح رأس المال. ملكية الأراضي كما يوفر المرجعية ضد أي سلبية حيازة المطالبة (العشوائية) قد تأتي إلى الأمام.
موثوق ملكية الأراضي التسجيل يقدم خدمة أساسية في الاقتصاد من خلال فتح الائتمان, تمكين تأمين القروض مبالغ كبيرة من المال (المرهون ضد العنوان من قبل المقترض) والتي عادة ما ثم استثمارها في الاقتصاد.
في بيع و شراء العقارات أصبح السوق في حد ذاته. تسجيل الأراضي يمكن أن تؤدي أيضا إلى إدارة معينة الحديثة الأراضي الأعراف مثل عقود طويلة ، جزء من بناء هذه الوحدات السكنية و الأراضي الزراعية. تسجيل الأراضي يقلل من التقاضي من خلال السماح, في المقام الأول, الاعتماد قد يكون الرسمية السجل الذي لا يمكن إلا بشكل استثنائي جانبا. 'مبدأ ليست مطلقة ، ومع ذلك عدة استثناءات على مبدأ موجودة (على سبيل المثال السلبية حيازة). هناك العديد من الاختلافات من نظم تسجيل الأراضي ، واحدة من الأكثر شعبية يجري تورنس نظام لتسجيل الأراضي. مثل أي هيكل قانوني ، سوف يكون هناك دائما ذكي الانتهازية الناس على استعداد للاستفادة من ذلك.
